很多时候我们会发现，同一个小区，不同的房子存在较高的差价，甚至很多时候同一个楼层差距也有明显的差价，各种因素都会导致房价有差异，那么到底有哪些因素呢，下面小编来为大家盘点下
01
污染
避开污染，选择离外围主干道远的房子。大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。
02
交通
都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，步行10分到车站，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分，然后再到车站，半个钟头就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。
03
噪音
现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，尽量离一些活动中心，小区广场什么的地方远一些。
此外部分小区可能有底商，比如一楼改造成餐厅、发廊什么的，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题，没有特殊原因尽量远离。
04
房屋朝向
朝向的问题讨论得很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选房时经常听到A户型和A反户型这样的说法，其实所谓的“A反户型”就是指A户型的“镜像户型”。
05
小区楼王
楼王与其他住宅楼的大区别是其占据小区很好的地理位置，周边环境、小区配套及设施、日照、视野等都是佳的。
以上就是关于同一个小区的房子存在差价的原因。希望购房者在选择房子的时候，结合自己的情况，以及自己家庭的情况来选择房子。
（来源:乐居上海买房）
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